Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Malo Secteur géographique 184 m²

Bouquet : 657 400 € Rente :
Bouquet : 657 400 € Rente :
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Les points forts :
  • Belles prestations
  • Grands volumes
  • Bien entretenu
  • Proche St Malo
  • Piscine chauffée
Projet de vie du Retraité :
La Nue-Propriété, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Jouan-des-Guérets, près de Saint-Malo, c’est un retraité âgé de 75 ans, qui a choisi et retenu la vente en Nue-Propriété pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 605 150 €. Sans rentes.

Informations immobilières :
Cette maison estimée a 950 000 € se situe à 1km des plages. Implantée sur un jardin paysagé de 1600 m2 elle offre une surface habitable d‘environ 184 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda victorienne et une cuisine ouverte ouvrant sur un office. Les 2 chambres avec 2 salles d’eau ainsi que le bureau  offrent un espace de vie de plain pied particulièrement spacieux. A l’étage vous y trouverez une grande chambre ouvrant sur une large terrasse, une seconde chambre et une salle de bains.
La piscine chauffée et couverte, la rénovation de belle facture et le garage complètent les belles prestations haut de gamme  de ce bien. Idéalement situé, accessible en 15 minutes depuis St Malo et les plages et à 45 minutes de Rennes.

Projet de placement de l'Acquéreur :
La Nue-Propriété, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation  de celle ci par les actuels propriétaires. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 75 ans, représente une réduction de prix de - 33,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 657 400 €
Rentes mensuelles : 0 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 605 150 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 950 000 €, réduite de son Usufruit, produit une valeur occupé de 605 150 €. C’est sur ce prix d’achat réduit, qu’est calculé le montant du « bouquet », le capital à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 605 150 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-9104-NP35OUHIBI
Mandat N° 9104. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceSH-9104-NP35
Valeur du bien libre950 000 €
Valeur vénale950 000 €
VilleSaint-Malo 35400
Code postal35400
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface184.00
Séjour49
Superficie du terrain1601 m²
Balcon20
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains3
WC3   Indépendant
État généralEn excellent état
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
ToitureARDOISE NATURELLE
PiscineOui
10X5 COUVERTE ET CHAUFFÉE
Taxe foncière1 695 €/an
Précisions financièresCHAUDIÈRE À CONDENSATION CHAUFFAGE AU SOL AU RDC Sol en pierre de bourgogne, plan de travail en pierre volcanique du bresil, tadelakt, peinture à la poudre de marbre, véranda en acier WC et arrosage avec eau du puit Volets roulan

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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