Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle St Gilles Secteur géographique 65 m²

Bouquet : 25 280 € Rente : 389 €
Bouquet : 25 280 € Rente : 389 €
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Les points forts :
  • Club-House
  • Salle de sport, boulodrome
  • Piscine chauffée à l'année
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Gilles, c'est un couple de Retraités (Madame 71 ans et Monsieur 77 ans) qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 10 000 € et des Rentes de 389 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 191 000 €, dispose d’une surface habitable de 65 m2. La pièce de vie prolongée par l'appréciable terrasse couverte, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine est aménagée et équipée et l'espace-nuit offre 2 confortables chambres  et une salle d’eau.
La maison se situe dans une Résidence bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement agréable pour le confort et le bien-être des Séniors. L’accueillante maison bénéfice d’un cadre de vie très appréciable à 30 min des plages Méditerranéennes et en bordure du Parc Naturel régional de Camargue. Dotée de belles prestations, la Résidence composée de 85 logements individuels, propose un Club-House, une salle de sport, un boulodrome, une piscine chauffée à l'année et la présence de services et d’équipements sur place.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraité âgés de 71 et 77 ans, représente une réduction de prix de - 54,4 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 25 280 €
Rentes viagères à verser : 389 €
Taxe foncières : NC
Charge de copropriété : NC
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 87 100 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 191 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 87 100 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 10 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

FPC-8658-VO30OUHIBI
Mandat N° 8658. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Nos honoraires : http://annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 71 et 77 ans
RéférenceFPC-8658-VO30
Valeur du bien libre191 000 €
Valeur vénale191 000 €
VilleSt Gilles 30800
SecteurSecteur géographique
TypeIndividuelle
Surface65.00
Pièces3
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2008
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
Stationnement ext.1   Place de parking numerotée
AutresAccès handicapés
Digicode
Gardien
Interphone
Portail motorisé
PiscineOui
Piscine couverte
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 146
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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