Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Châtellerault 73 m²
Bouquet : 25 800 € Rente :
Bouquet : 25 800 € Rente :
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Descriptif du bien :
Située à proximité du centre-ville, cette ravissante maison ne vous laissera pas indifférents de part son emplacement, son agencement et son terrain paysager particulièrement bien entretenu, paysager et arboré de 481 m2.
Ici, la pièce de vie prend tout son sens. Tantôt lové dans le confortable canapé, vous savourerez la chaleur du convivial et esthétique poêle. Plus tard, c’est dans l’espace dinatoire que vous partagerez en famille les bons petits plats cuisinés dans la cuisine attenante agréablement fonctionnelle et lumineuse.
De plain-pied, la maison offre un espace nuit qui invite à la sérénité et à la détente. Les deux belles chambres aux tonalités douces sont emplies de clarté naturelle et procure une agréable vue sur le jardin, véritable aire de jeux pour les enfants.
Les adultes ne seront pas en reste ... Le garage et sa mezzanine seront fort appréciables pour le stationnement de la voiture et pour les nombreux rangements ou tout autre activité de bricolage ou jardinage. En quelques mots, cet accueillant est une véritable maison à vivre pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité.

Investissement :
Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée par une charmante Dame de 66 ans sur une durée prévisionnelle de 18-22 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 120 000 € à une valeur occupée de  41 500 €. Cette réduction de prix de 59,8 % est équivalente au versement d’un loyer de 258 € sur une période de 22 ans.
Le prix d’achat occupé de 41 500 €, honoraires inclus,  est décomposé  en :
- Bouquet : 25 800 €
- Rente mensuelle à verser : 0 € pendant 2 ans puis 174 €
Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6,40 à 6,57 %.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 18-22 ans.
Honoraires : 9% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur :15 000 €
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
« Châtellerault, la cité du bon accueil » est idéalement située entre Tours et Poitiers, mais aussi au carrefour de l'Anjou, de la Touraine et du Poitou.
Deuxième ville du département derrière Poitiers, la ville possède un patrimoine végétal, remarquablement arboré et des plus variés, que chacun peut découvrir en centre ville ou dans sa périphérie (exemple : le lac de la Forêt). Vos enfants bénéficient aussi de nombreuses aires de détente et de jeux.
Stratégiquement situé au cœur du grand Ouest, sur l'axe Paris –Bordeaux, Châtellerault est un pôle économique majeur en Poitou-Charentes.
S'appuyant sur des savoir-faire et des compétences industriels historiques, c'est un territoire d'implantation de grands groupes ( secteurs automobile, aéronautique ...) et de plus de 500 entreprises.
Le nouveau parc d'activités René Monory, qui répond à des critères environnementaux et architecturaux de grande qualité, vient conforter l'offre d'implantation existante, dans une volonté de diversification de l'économie locale, tournée vers l'innovation et le soutien aux nouvelles filières.

CB-86-1840OUHIBI
Mandat N° 644. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 66 ans
Dame de 66 ans
RéférenceCB-86-1840
VilleChâtellerault 86100
TypeMitoyenne 1 côté
Surface73.00
Surface au sol73
Superficie du terrain481 m²
Terrasse10
Pièces4
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1950
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
IsolationLAINE DE VERRE
ToitureTUILES
PiscineNon
Taxe foncière806 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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