Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison plain-pied Oraison 100.16 m²

Bouquet : 54 200 € Rente : 814 €
Bouquet : 54 200 € Rente : 814 €
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Les points forts :
  • Au calme
  • Vie de plain-pied
  • Charme et caractère
  • Proche Aix en Provence
  • Proche lac des Buissonnades
Promesse d’achat acceptée et signée par les 
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Oraison, c’est une retraitée, âgée de 80 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 35 000 € et des rentes de 814 €.

Informations immobilières :
La maison de plain-pied, estimée à 240 000 €, dispose d’une surface habitable de 100 m2. Elle bénéficie notamment d’une lumineuse et accueillante pièce de vie de 40 m2 avec cheminée et cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres de 9, 10 et 11 m2.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs : une terrasse exposée sud et un jardin arboré de 634 m2.
Un garage et un atelier complètent les belles prestations de ce bien.
Idéalement située, proche des commerces et des écoles, la maison est à 45 minutes du centre d’Aix-en-Provence et proche du lac des Buissonnades.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 80 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 54 200 €
Rentes viagères : 814 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 134 173 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 240 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 134 173 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 35 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

JC-9069-VO04OUHIBI
Mandat N° 9069. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceJC-9069-VO04
Valeur du bien libre240 €
Valeur vénale240 000 €
VilleOraison 04700
TypePlain-pied
Surface100.16
Surface au sol132
Séjour40
Superficie du terrain734 m²
Pièces4
Description des pièces • SALON SEJOUR, 40 m²
• HALL ENTREE, 4,69 m²
• CUISINE, 13,92 m²
• WC, 1 m²
• SALLE DE BAINS, 4,08 m²
• CHAMBRE 1, 10,88 m²
• CHAMBRE 2, 16,03 m²
• CHAMBRE 3, 10,56 m²
• ATELIER GARAGE, 31,90 m²
Chambres3   dont 1 en contrebas
Niveaux1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1960   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageFioul
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Coin cuisine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2   sur le terrain
Stationnement ext.2   devant la maison
Isolationnon
Toiturereparée
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière1 210 €/an
Taxe d'habitation138 €/an

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19 rue Boncenne
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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