Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Maison traditionnelle Mérignac 110 m²

Bouquet : 64 000 € Rente : 533 €
Bouquet : 64 000 € Rente : 533 €
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Les points forts :
  • Lumineux
  • Grand séjour
  • Au coeur de la vie bordelaise
  • Jardin avec piscine
  • Charme de l'ancien
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Mérignac, c’est une retraitée âgée de 65 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 533 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 400 000, dispose d’une surface habitable de 110 m2. Elle bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie de 35 m2, une cuisine indépendante et équipée et d’un espace-nuit composé de 3 confortables chambres. Un jardin complète les prestations de cette maison bénéficiant de charme de l’ancien avec ses pierres apparentes. Idéalement situé, proche de tous commerces, ce logement est accessible en 10 minutes depuis la place des Quinconces afin de profiter pleinement de la vie bordelaise.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation une retraitée de 65 ans, représente une réduction de prix de - 61,1 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 64 000 €
Rentes viagères à verser : 533 €
Taxe foncière : 1 300 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 155 600 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 400 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 155 600 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,03 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

EC-8908-VO33OUHIBI
Mandat N° 8908. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Nos honoraires : https://annonces.viagercg.com/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceEC-8908-VO33
Valeur du bien libre400 000 €
Valeur vénale400 000 €
VilleMérignac 33700
TypeTraditionnelle
Surface110.00
Séjour35
Superficie du terrain60 m²
Pièces5
Chambres3
Salle de bains1
WC1
État généralEn bon état
ChauffageGaz
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière1 300 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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