Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison villa Cannes 275.57 m²

Bouquet : 1 572 000 € Rente :
Bouquet : 1 572 000 € Rente :
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Les points forts :
  • Grands volumes
  • Emplacement privilégié
  • Piscine
  • Belles prestations
  • Bien entretenu
Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 5116 euros/ m2

Visite guidée :
La villa aux prestigieuses prestations se situe dans le quartier prisé de la Croix des Gardes à Cannes. A proximité des plages et à seulement 5 min en voiture de la Croisette, la luxueuse villa, édifiée en 1925, ouvre son éventail de privilèges remémorant l’histoire de le Belle époque. Rénovée avec soins, goût et respect des éléments originaux, la villa bénéficie d’une lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 7 chambres emplies de charme. Une salle de sport, 2 jacuzzis et une piscine terrassée complètement idéalement les prestations exceptionnelles de ce bien aux innombrables qualités.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 53,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 3 000 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 62 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,88 et 4,7 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 1 572 000 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 1 407 000 euros au lieu de 3 000 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 1 407 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8998-NP06OUHIBI
Mandat N° 8998. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 000 000 €. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
RéférenceCLB-8998-NP06
Valeur du bien libre3 000 000 €
Valeur vénale3 000 000 €
VilleCannes 06400
TypeVilla
Surface275.57
Surface au sol410
Superficie du terrain1083 m²
Pièces10
Chambres7
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau6
WC7
Epoque, année1925
État généralNeuf
VueMer
ExpositionSud-Est
ChauffageClimatisation
Pompe à chaleur
Réversible
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.2   Garage
Stationnement ext.2
AutresAccès handicapés
Climatisation
Concierge
Digicode
Équipements domotiques
Fibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Porte blindée
Système d'alarme
Visiophone
Volets électriques
PiscineOui
11MX5M
Taxe foncière4 800 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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