Nue Propriété - Spacieuse Villa aux prestations de qualité

Les points forts :

• Cadre de vie dans l’arrière-pays Cannois
• Environnement verdoyant
• Nombreuses dépendances
• 15 km de Grasse

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 790 euros/m2
• Prix au m2 avec USUFRUIT : 2 864 euros/ m2

Visite guidée :
Idéalement située dans l’arrière-pays Cannois, la spacieuse villa se niche au coeur de la pinède de Roquefort-les-Pins. A seulement une quinzaine de kilomètres de Grasse, des plages de Cannes, de l’aéroport de Nice et à proximité immédiate des somptueuses Gorges du Loup, elle offre 200 m2 de surface à savourer.
La villa, édifiée sur deux niveaux, bénéficie de prestations de standing notamment dans la chaleureuse pièce de vie dotée d'une appréciable cheminée. La cuisine allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre trois accueillantes chambres accompagnées de 3 pièces d'eau. De nombreuses dépendances, dont un garage de 80 m2 et un atelier d’artiste indépendant d’environ 65 m2 complètent les caractéristiques de ce bien parfaitement équipé : visiophone, porte blindée, système d’alarme, portail motorisé.
L'ensemble est proposé sur un magnifique terrain boisé et paysager de plus de 4 300 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 46.1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 100 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 652 900 euros
• Rente mensuelle : 0 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 592 900 euros au lieu de 1 100 000 euros ( valeur vénale de marché)
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 592 900 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting