Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison villa La Valette-du-Var 190 m²

Bouquet : 316 750 € Rente : 1 002 €
Bouquet : 316 750 € Rente : 1 002 €
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Les points forts :
  • Entre Toulon et Hyères
  • Plages accessibles en moins de 20 min
  • Cadre de vie privilégié
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A La Valette du Var, c'est un couple de retraités ( Madame 75 ans et Monsieur 77 ans )  qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 270 000 € et des Rentes de 1 002 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 850 000 €, dispose d’une surface habitable de 190 m2 et un jardin de 2 000 m2 doté d'une appréciable piscine. La villa bénéficie d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie prolongée par une terrrasse et sa vue dégagée. La cuisine est attenante et l'espace-nuit offre 4 confortables chambres et 3 pièces d'eau.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par les actuels propriétaires. Cette occupation par un couple de Retraités, âgés de 75 et 77 ans, représente une réduction de prix de - 47,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 316 750 €
Rentes viagères à verser : 1 002 €
Taxe foncières : 3 000 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 442 850 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 850 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 442 850 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand les vendeurs auront fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 270 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-8668-VO83OUHIBI
Mandat N° 8668. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €.
Viager occupé, 2
Couple de Retraités de 75 et 77 ans
RéférenceCLB-8668-VO83
Valeur du bien libre850 000 €
Valeur vénale850 000 €
VilleLa Valette-du-Var 83160
SecteurSecteur géographique
TypeVilla
Surface190.00
Séjour60
Superficie du terrain20 a
Terrasse57
Pièces7
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1970   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageFioul
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement ext.6   couvert
Toituretraditionnelle
PiscineOui
6 m X 12m
Taxe foncière3 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 245
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 70
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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