Viager - Villa avec piscine proche Sète

Les points forts :

• Très lumineux
• Proche Montpellier
• Proche étang Thau et littoral
• Grands volumes
• Bien entretenu
• Piscine

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Mèze, entre Montpellier et Béziers, c’est une retraitée de 91 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 135 000 € et des rentes de 1 252 €.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 340 000 €, dispose d’une surface habitable de 116 m2. Elle bénéficie notamment d’une immense pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte de 53 m2 prolongée par une véranda. L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres.
La clarté naturelle s’invite dans toutes les pièces de la villa.
Un terrain avec piscine complète les belles prestations de ce bien, idéalement situé, sur les bords de l’étang de Thau et proche du littoral. A 45 minutes du centre de Montpellier.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par la propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 91 ans, représente une réduction de prix de - 27,5 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 158 800 €
Rentes viagères : 1 252 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 228 160 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 340 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 228 160 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,74%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 135 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting