- Surface22.44 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- Construction1970
Vente à terme occupée - Studio à Bénodet
13 100 € + 368 € /mois
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité touristique
- Forte demande locative
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3838 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2057 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Bénodet, une charmante station balnéaire située sur la côte sud de la Bretagne, que se situe ce studio de 20 m2. A seulement quelques mètres de la plage du Trez, du casino et de la thalasso, son emplacement de choix en fait un placement de qualité. Stationnement privatif.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 90 000 euros.
• Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation., l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 13 100 euros
• Mensualités : 368 euros pendant 10 ans
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 43200 euros au lieu de 90 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération afin la fin du terme : revalorisation de la mensualité de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 5 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface22.44 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- VueCour
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationBénodet 29950
- Charges68 € /mois
- Taxe foncière272 € /an
- RéférenceSH-9808-VTO29
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 €. Dans une copropriété de 319 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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