- Surface138 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1892
- Terrain510 m²
Vente à terme occupée - Maison à Brissac Loire Aubance
71 000 € + 560 € /mois
Les points forts
- Cadre naturel
- Proche bords de Loire
- Proche Angers
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 956 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 947 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Brissac Loire Aubance, nouvelle commune française située dans le département de Maine-et-Loire, que se situe cette ancienne maison en pierre d’une surface habitable de 138m2.
La pièce de vie toute en pierres apparentes est équipée d’une cheminée traversante donnant sur la cuisine en contrebas. Cette dernière possède une large baie vitrée qui donne sur le jardin de 510m2.
L’espace nuit quant à lui se compose de 2 chambres avec la possibilité d’en faire une troisième et d’une pièce d’eau. Une serre, un chalet en bois et un four à pain viennent compléter les prestations de ce bien à moins de 5 min des bords de Loire et du Château de la commune, le plus haut de France.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 47,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 270 000 euros.
- Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:
- Capital initial * : 71 000 euros
- Mensualité : 560 euros
- Durée définie de paiement : 12 ans
- Taxe foncière : 328 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 130 640 euros au lieu de 270 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface138 m²
- Pièces5
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1892
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- Terrain510 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBrissac Loire Aubance 49250
- Taxe foncière328 € /an
- RéférenceCB-9314-VTO49
Détail des pièces
- Cuisine18 m²
- Salle à manger25 m²
- Salon16 m²
- Entrée14 m²
- Chaufferie8 m²
- Chambre 1 possibilité 224 m²
- Chambre 312 m²
- Pallier10 m²
- Salle de bain wc12 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270000.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1831 et 2477 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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