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  • Surface79 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1975
  • AscenseurOui

Investissement locatif - Revenus fonciers garantis - T4 avec vue

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Appartement à vendre , 4 pièces - Ézanville 95460

Les points forts

  • 0 € de travaux
  • 0 € d’impayés
  • 0 € de vacances locatives
  • 0 € de gestion locative
  • 0 € de taxe foncière
  • 0 € de charges


Descriptif du bien

Visite guidée :
L’appartement se situe au Nord de Paris, dans le Val d'Oise, à seulement 30 min de la Porte de la Chapelle. C'est dans cette commune qui s'inscrit dans le projet "Plaine Vallée &co", que l'appartement offre 79 m2 de surface habitable. Le séjour, aux larges baies vitrées et prolongé par une appréciable terrasse, est résolument lumineux. La cuisine attenante est aménagée et équipée. L'espace-Nuit bénéficie de 2 confortables chambres et d'une pièce d'eau. Un box complète les prestations de cet appartement agencé en T4 à la vue dégagée.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à des seniors de rester chez eux aussi longtemps qu’ils le souhaitent. Ils prennent soin des lieux, assument la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 7 356 euros, garantie. Vous y gagnez et eux-aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à des occupants seniors, ici un couple de retraités âgés de 83 et 84 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 7 356 euros sur une durée d’occupation prévisionnelle de 10 années.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Le TRI estimé sur cette opération est de 3,71 %.
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.


CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M. d'euros de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente net vendeur = 261 646 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9023-CVC95
  • Localisation
    Ézanville 95460
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    79 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    215 € /mois
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9023. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261646.00 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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