Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Berchères-Saint-Germain 28300
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  • Surface100 
  • Terrain1 200 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1985

Maison indépendante - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

248 400

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Maison ancienne à vendre , 4 pièces - Berchères-Saint-Germain 28300

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Proche Chartres
  • Terrain piscinable


Descriptif du bien

Points forts : 
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :

C’est à seulement 10 km de Chartres, à Berchère-Saint-Germain, que se situe cette maison d’une surface habitable de 100m2. Dans un lieu très calme et boisé sur un terrain de 1200m2, elle se compose de 5 pièces dont une belle véranda très lumineuse.
Des travaux d’embellissement sont actuellement en cours entre la cuisine, le salon et une chambre pour créer une vaste et lumineuse pièce de vie.
L’espace nuit quant à lui offre actuellement 3 chambres et une pièce d’eau.
Un puits à eau avec pompe ainsi qu’un bassin complètent les prestations de ce bien dans une commune traversée par l’un des chemins de Compostelle.

CléValCo, Quésaco ?

Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 4 440 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :

Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un couple de retraités âgés de 74 et 64 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année
4 440 €.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :

Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Prix de vente net vendeur = 230 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    KB-9351-CVC28
  • Localisation
    Berchères-Saint-Germain 28300
  • Construction
    1985
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    100 
  • Terrain
    1 200 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9351. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1890 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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