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  • Surface97 
  • Terrain751 
  • Pièces5
  • Construction2017

Maison contemporaine - Investissement locatif - Revenus fonciers garanti

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Maison contemporaine à vendre , 5 pièces - Cavignac 33620

Les points forts

  • Maison neuve
  • terrain piscinable
  • pleine nature
  • proche Bordeaux


Descriptif du bien

Points forts :
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
Visite guidée :
C’est au coeur du pays de Blaye, connu pour ses vignes et ses châteaux, et à seulement 20 mn de Bordeaux, que cette magnifique maison contemporaine offre près de 100 m2 de surface habitable édifiés de plain-pied. Tout respire la modernité et l’élégance dans la vaste pièce de vie de 33 m2 avec sa cuisine ouverte aux lignes épurées, ou encore dans les 3 belles chambres et leur pièce d’eau à l’italienne. Un garage, un carport et surtout un très beau terrain piscinable de 600 m2 planté de palmiers complètent les prestations haut de gamme de cette maison dotée de tous les équipements dernière génération : climatisation réversible, système d’alarme avec détecteur volumétrique, portail électrique…

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 8350 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 83 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 8350 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 5,08 et 5,66 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 10,99 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 191 156 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9205-CVC33
  • Localisation
    Cavignac 33620
  • Construction
    2017
  • Surface
    97 
  • Surface au sol
    119 
  • Séjour
    33 
  • Terrain
    751 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    690 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9205. Honoraires inclus de 10.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191156.00 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 27/02/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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