Maison deux habitations - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

Visite guidée :
C’est au milieu des canaux, à L’Isle sur la Sorgue, surnommée la Venise Comtadine, que se situe idéalement cette belle maison de 220 m2 de surface à vivre, répartis en deux habitations distinctes. Le bâtiment principal, agencé en 4 pièces jouit d'une surface totale de 180 m2. Son charme réside dans les belles prestations et l'originalité de la pièce de vie en mezzanine, qui lui confère charme et caractère. Le second espace, qui marie harmonieusement lignes contemporaines et éléments d’époque offre 55 m2 distribués en deux pièces bien agencées. L'ensemble prend place au coeur d’un spacieux terrain de 20 000 m2 comprenant un hangar et 5 box et abris pour chevaux qui complète les prestations de ce bien d’exception à 10 mn de Cavaillon et 30 mn d’Avignon.

CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des gros travaux et de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 10 536 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici une homme retraité âgé de 67 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 10 536 € sur une durée d’occupation prévisionnelle de 17,9 années.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,63 et 4,05 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 14, 36 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 527 437€