Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Saint-Lattier 38840
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  • Surface105 
  • Terrain796 
  • Pièces4
  • Construction1980

Maison mitoyenne - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis

278 200

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 4 pièces - Saint-Lattier 38840

Les points forts

  • Cadre narturel
  • Village historique


Descriptif du bien

Points forts :
 
  • 100 % loyers garantis  
  • 0 % de vacance locative 
  • 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière

Visite guidée :

Saint-Lattier est une petite ville située dans l'Isère qui tient son nom d'une déformation de saint Eleuthère, un évêque de Rome dont le nom signifie liberté en grec. Ancien marquisat sous Louis XVII, la commune est désormais un havre de paix apprécié des visiteurs désireux de découvrir les charmes de la région.
Cernée par des sentiers de randonnée balisés, la commune de Saint-Lattier présente encore quelques beaux éléments patrimoniaux qui dévoilent aux touristes l'histoire de la ville et de ses habitants, notamment sur le Haut Moyen Âge. Pleine de charme, elle montre une architecture typique de la région, ainsi qu'une nature verdoyante et attrayante.
C’est là que se situe cette belle maison de 105m2 entourée de verdure offrant une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 30m2 elle même orientée vers le jardin. La cuisine ouverte aménagée et équipée complète cet espace.
Le coin nuit quant à lui se compose de 3 chambres et d’une pièce d’eau.
En très bon état les charmes de ce bien sauront vous conquérir.

CléValCo, Quésaco ?

Le dispositif  CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 15 120 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !

Modalités d'achat :

Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un couple de retraités âgés de 74 et 69 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 5 676 €.
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.

Avis de l’expert patrimonial :

Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.

CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Honoraires de 6,54 % à la charge de l'acquéreur
Capital vendeur (hors capital rente)  = 99 840 €
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9343-CVC38
  • Localisation
    Saint-Lattier 38840
  • Construction
    1980
  • Surface
    105 
  • Terrain
    796 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    893 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9343. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340 et 1900 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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