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- Surface115
- Pièces4
- Salle de bains2
- Construction1973
Nue-propriété - Duplex avec vue exceptionnelle - Marseille 8ème
444 000 € + €/mois
Les points forts
- Dernier étage
- Vue ville et montagne
- Emplacement privilégié
- Piscine résidentielle
- Volumes optimisés
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
L’appartement se situe à Marseille, dans le très chic 8ème arrondissement, un des plus prisés de la Cité phocéenne. Situé entre les plages du Prado au sud et la place Castellane au Nord, il est voisin de nombreux monuments et places historiques dont le parc Borély qui s'étend sur 17 hectares et le parc du 26e Centenaire, à proximité de la place Castellane. C’est dans une résidence de belle facture que l’appartement offre 115 m2 de surface à vivre. Agencé en duplex, il bénéficie d’une vaste pièce de vie prolongée par un spacieux roof-top à la vue dégagée sur la basilique Notre-Dame. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée. L’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une piscine résidentielle complète les belles prestations de ce bien d’exception idéalement situé à 3 km du Vieux Port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
L’appartement se situe à Marseille, dans le très chic 8ème arrondissement, un des plus prisés de la Cité phocéenne. Situé entre les plages du Prado au sud et la place Castellane au Nord, il est voisin de nombreux monuments et places historiques dont le parc Borély qui s'étend sur 17 hectares et le parc du 26e Centenaire, à proximité de la place Castellane. C’est dans une résidence de belle facture que l’appartement offre 115 m2 de surface à vivre. Agencé en duplex, il bénéficie d’une vaste pièce de vie prolongée par un spacieux roof-top à la vue dégagée sur la basilique Notre-Dame. La cuisine indépendante est parfaitement aménagée et équipée. L’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une piscine résidentielle complète les belles prestations de ce bien d’exception idéalement situé à 3 km du Vieux Port.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,57 et 5,69 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 444 000 euros
- Rente mensuelle : 0 euro
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 400 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceSB-9058-NP13
- LocalisationMarseille 13008
- Construction1973
- AscenseurOui
- Surface115
- Surface au sol145
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains2
- WC2
- Étage8
- Étages8
- Stationnement intérieur2
- Surface terrasse60
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Collectif
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesPVC/Aluminium
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- PiscineOui
- Charges300
- Taxe foncière2040
- Description de la piscinePiscine collective
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 et 1 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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