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- Surface36 m²
- Pièces1
- Construction1987
Nue Propriété - Appartement à Aix-En-Provence
78 000 € + 540 € /mois
Les points forts
- Résidence Séniors Autonomes
- Cadre de vie
Descriptif du bien
Visite guidée :
C’est dans une résidence SENIOR au Centre ville d' Aix-en-Provence, ville enchanteresse située au cœur de la Provence, qui est une véritable oasis de paix et de beauté avec ses rues pavées bordées de maisons anciennes aux façades colorées qui vous transportent dans un autre temps que se trouve ce studio de 36 m2.
Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée indépendante, d'une charmante pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une pièce d’eau et wc.
Un balcon donnant sur le parc, et une climatisation réversible complètent les prestations de cet appartement paisible à 1h de Marseille et de l’Etang de Berre.
Pas de charges de copropriété qui restent à la charge du vendeur, la taxe foncière est à la charge de l'acquéreur.
Résidence de Services Seniors, une fois libéré par le vendeur, vous aurez la possibilité de louer uniquement à des seniors autonomes avec tous les services de la Résidence.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44,24 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,91 % et 10,54 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 78 000 euros
- Rente mensuelle : 540 euros
- Taxe foncière : 730 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 131933 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface36 m²
- Pièces1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1987
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- CaveOui
- LocalisationAix-en-Provence 13100
- Charges814 € /mois
- Taxe foncière730 € /an
- RéférenceJC-9846-NP13
Informations complémentaires
Valeur du bien 250 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 755.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-06-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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