- Surface25.86 m²
- Pièces1
- Construction1970
Nue Propriété - T1 à Hyères
52 792 €
Les points forts
- Ravalement effectué en 2022
- Proche commodités à pied
- A 15 mns en voiture des plages de L'Almanarre
Descriptif du bien
C’est à Hyères dans le Var, avec ses palmiers, ses superbes jardins, dont le parc Olbius Riquier ou le jardin exotique de la Villa Noailles, ou bien encore son centre historique avec la Tour des Templiers, que se situe ce T1 de 26m2, très bien aménagé avec un espace nuit, un espace vie et sa cuisine équipée. En très bon état et équipé de placards, ce studio n’est qu’à 15 minutes en voiture des plages de L'Almanarre.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 43,03 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 88.000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,24 et 13,55 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 52.792 euros
- Rente mensuelle : pas de rente
- Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 44.872 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface25.86 m²
- Surface au sol26 m²
- Séjour13 m²
- Pièces1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionNord
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationHyères 83400
- Taxe foncière809 € /an
- RéférenceML-9936-NP83
Détail des pièces
- Entrée4,15 m²
- Séjour12,81 m²
- Cuisine1,69 m²
- Salle d'eau avec WC3,68 m²
- Dégagement 1,12 m²
- Placard 1 0;63 m²
- Placard 20,63 m²
- Placard 31,15 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 95 950 €. Honoraires inclus de 9.03% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 88 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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