Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Toulon 83200
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  • Surface42.9 m²
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Construction2017
  • Âge de la femme76 ans

Viager occupé - Appartement à Toulon

36 000 € + 517 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 2 pièces - Toulon 83200


Descriptif du bien

Visite guidée :

Toulon est idéalement située sur la côte méditerranéenne, entourée par des collines et des montagnes qui lui confèrent un paysage pittoresque. La mer Méditerranée joue un rôle important dans la vie de la ville, avec un port maritime actif.
Son port est l'un des plus grands ports militaires de France. Il est la principale base de la Marine nationale française.
C'est un élément central de l'économie locale et de l'histoire de la ville.
Toulon offre une scène culturelle dynamique avec des musées, des théâtres, des festivals et des événements artistiques. Le théâtre Liberté et le musée d'art de Toulon sont des lieux importants pour les amateurs d'art et de culture.

C’est ici que se situe cet appartement de type T2 dans une résidence de standing au rez-de-jardin d’une surface habitable de 42,9m2 avec terrasse et jardin privatif. Il se compose d’une entrée avec placard, un toilette indépendant, une salle de bains très accueillante, une chambre spacieuse, un séjour avec une cuisine aménagée donnant sur l'extérieur complète les prestations de ce bien en état neuf. Un emplacement de stationnement extérieur est compris dans cet investissement.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profitez d’une réduction immédiate de 51,32% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraité âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,71   et 9,66 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 36 000 euros
  • Rente mensuelle : 517 euros
  • Taxe foncière:  1100 euros
  • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  97 354 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
  • Si libération anticipée : majoration de la rente de 32%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    42.9 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2017
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Est
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Toulon 83200 - Secteur géographique
  • Charges
    18 € /mois
  • Taxe foncière
    1 100 € /an
  • Référence
    ML-9877-VO83

Détail des pièces

  • Entrée avec placard
  • WC séparé sans fenêtre
  • salle de bains
  • chambre 1
  • séjour avec cuisine ouverte
  • terrasse (NORD/EST)


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 359.00 et 485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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