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- Surface42.9 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- Construction2017
- Âge de la femme76 ans
Viager occupé - Appartement à Toulon
36 000 € + 517 € /mois
Descriptif du bien
Visite guidée :
Toulon est idéalement située sur la côte méditerranéenne, entourée par des collines et des montagnes qui lui confèrent un paysage pittoresque. La mer Méditerranée joue un rôle important dans la vie de la ville, avec un port maritime actif.
Son port est l'un des plus grands ports militaires de France. Il est la principale base de la Marine nationale française.
C'est un élément central de l'économie locale et de l'histoire de la ville.
Toulon offre une scène culturelle dynamique avec des musées, des théâtres, des festivals et des événements artistiques. Le théâtre Liberté et le musée d'art de Toulon sont des lieux importants pour les amateurs d'art et de culture.
C’est ici que se situe cet appartement de type T2 dans une résidence de standing fermée au rez-de-jardin d’une surface habitable de 42,9m2 avec terrasse et jardin privatif. Il se compose d’une entrée avec placard, digicode et machine à laver, un toilette indépendant avec chaudière gaz neuve, une salle de bains très accueillante (baignoire), une chambre spacieuse donnant sur la terrasse, un lumineux séjour avec une cuisine aménagée donnant sur l'extérieur (2 portes fenêtres) complète les prestations de ce bien en état neuf. La cuisine est entièrement équipée et refaite à neuf cette année (îlot central et four en hauteur) avec des éléments de qualité. Un emplacement de stationnement extérieur numéroté est compris dans cet investissement. Aucune nuisance sonore car en retrait de la route, proche de la coulée verte et des commerces.
Faibles charges de copropriété.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Toulon est idéalement située sur la côte méditerranéenne, entourée par des collines et des montagnes qui lui confèrent un paysage pittoresque. La mer Méditerranée joue un rôle important dans la vie de la ville, avec un port maritime actif.
Son port est l'un des plus grands ports militaires de France. Il est la principale base de la Marine nationale française.
C'est un élément central de l'économie locale et de l'histoire de la ville.
Toulon offre une scène culturelle dynamique avec des musées, des théâtres, des festivals et des événements artistiques. Le théâtre Liberté et le musée d'art de Toulon sont des lieux importants pour les amateurs d'art et de culture.
C’est ici que se situe cet appartement de type T2 dans une résidence de standing fermée au rez-de-jardin d’une surface habitable de 42,9m2 avec terrasse et jardin privatif. Il se compose d’une entrée avec placard, digicode et machine à laver, un toilette indépendant avec chaudière gaz neuve, une salle de bains très accueillante (baignoire), une chambre spacieuse donnant sur la terrasse, un lumineux séjour avec une cuisine aménagée donnant sur l'extérieur (2 portes fenêtres) complète les prestations de ce bien en état neuf. La cuisine est entièrement équipée et refaite à neuf cette année (îlot central et four en hauteur) avec des éléments de qualité. Un emplacement de stationnement extérieur numéroté est compris dans cet investissement. Aucune nuisance sonore car en retrait de la route, proche de la coulée verte et des commerces.
Faibles charges de copropriété.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profitez d’une réduction immédiate de 51,32% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraité âgée de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,71 et 9,66 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 36 000 euros
- Rente mensuelle : 517 euros
- Taxe foncière: 1100 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 97 354 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : majoration de la rente de 32%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface42.9 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2017
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationToulon 83200 - Secteur géographique
- Charges18 € /mois
- Taxe foncière1 100 € /an
- RéférenceML-9877-VO83
Détail des pièces
- Entrée avec placard m²
- WC séparé sans fenêtre m²
- salle de bains m²
- chambre 1 m²
- séjour avec cuisine ouverte m²
- terrasse (NORD/EST) m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 216 000 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 359.00 et 485.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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