Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Vallauris 06220
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  • Surface49 
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Construction1987

Viager occupé - Appartement - Proche mer

38 500 € + 506€/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Vallauris 06220


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4380 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1692 euros/ m2

Visite guidée :
C’est sur les hauteurs de Golfe-Juan, dans la jolie commune de Vallauris, connue pour son musée Picasso, et à moins de 10 mn des plages méditerranéennes, que se situe cet appartement de 49 m2 parfaitement optimisés. Il dispose d’une belle et lumineuse pièce de vie,  d’une cuisine équipée et d’une confortable chambre avec pièce d’eau. Une cave, un ascenseur et une place de stationnement en sous-sol complètent les prestations de ce bien idéalement situé à deux pas de la mer.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,02 % et 9,81 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 38 500 euros
  • Rente mensuelle : 506 euros
  • Taxe foncière : 685 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 82 933 euros au lieu de 150 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9207-VO06
  • Localisation
    Vallauris 06220
  • Construction
    1987
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    49 
  • Surface au sol
    54 
  • Séjour
    25 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    135 € /mois
  • Taxe foncière
    685 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9207. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550 et 770 €.

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