Vendu
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- Surface89.6 m²
- Pièces2
- Construction1962
Viager occupé - Appartement à Antibes
124 600 € + 1 300 € /mois
Les points forts
- Vaste séjour
- Balcon
- Vue dégagée
- garage fermé
- climatisation
- ascenseur
- Proche plage
- Proche commerces
Descriptif du bien
COMPROMIS D'ACHAT SIGNÉ Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
Antibes, joyau de la Côte d'Azur, allie charme historique et douceur méditerranéenne. Ses ruelles pittoresques, ses plages de sable fin, son port de plaisance renommé et ses marchés locaux en font une destination prisée.
C’est dans ce cadre idyllique, à deux pas de la plage et du coeur de ville que se trouve ce bel appartement climatisé de près de 90 m2. Situé au dernier étage , il se compose d’un vaste double séjour de 36 m2 baigné de lumière et ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Une cuisine séparée aux finitions soignées et toute équipée donne quant à elle sur une agréable et fonctionnelle loggia. Une confortable chambre et sa pièce d’eau complètent les prestations de ce bien avec garage fermé, ascenseur et cave.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires inclus (5,86 %) à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
Antibes, joyau de la Côte d'Azur, allie charme historique et douceur méditerranéenne. Ses ruelles pittoresques, ses plages de sable fin, son port de plaisance renommé et ses marchés locaux en font une destination prisée.
C’est dans ce cadre idyllique, à deux pas de la plage et du coeur de ville que se trouve ce bel appartement climatisé de près de 90 m2. Situé au dernier étage , il se compose d’un vaste double séjour de 36 m2 baigné de lumière et ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Une cuisine séparée aux finitions soignées et toute équipée donne quant à elle sur une agréable et fonctionnelle loggia. Une confortable chambre et sa pièce d’eau complètent les prestations de ce bien avec garage fermé, ascenseur et cave.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44,87 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6,76 % et 19,87 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 124 600 euros
- Rente mensuelle : 1 300 euros
- Taxe foncière : 849 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 231 517 euros au lieu de 420 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires inclus (5,86 %) à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface89.6 m²
- Séjour36 m²
- Surface balcon20 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage5
- Construction1962
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationAntibes 06160
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière849 € /an
- RéférenceFP-9713-VO06
Détail des pièces
- loggia4,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1312.00 €.
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