+ de photos
  • Surface67 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme70 
  • Construction2002
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement au coeur d'Auxerre

24 330 € + 361€/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Auxerre 89000

Les points forts

  • Proche centre ville
  • Bien entretenu
  • Lumineux
  • Espaces optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 420 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 919 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe dans une ville à la situation privilégiée et propice au développement économique, sur l'axe Paris-Lyon. C’est à Auxerre, que l’appartement offre 67 m2 de surface à vivre. Agencé en 3 pièces, il bénéficie d'une pièce de vie lumineuse de 28 m2, d’une cuisine indépendante et d’un espace-nuit composé d’une confortable chambre et d’une pièce d’eau. Un cellier et une cave complètent les prestations de ce bien au coeur de la ville d’Auxerre, « la tête en ville et les pieds à la campagne».Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 137 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,56 et 5,62 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 24 330 euros
  • Rente mensuelle : 361 euros
  • Taxe foncière : 961 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 61 757 euros au lieu de 137 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 12 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-8888-VO89
  • Localisation
    Auxerre 89000
  • Construction
    2002
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    67 
  • Surface au sol
    67 
  • Séjour
    28 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    961 € /an

Détail des pièces

  • ENTREE
  • CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE
  • SEJOUR SALON
  • CHAMBRE 1
  • SALLE D EAU ET BUANDERIE
  • WC
  • CELLIER DONNANT ACCES CAVE
  • CAVE


Informations complémentaires

Mandat N° 8888. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 137000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser