Vendu
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- Surface63 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1973
Viager occupé - Appartement à Menton
132 459 €
Les points forts
- Les plages à 10 minutes a pieds
- A proximites du centre ville
- A proximité de Monaco et de l'Italie
- Proche toutes commodités a pieds
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 492 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 823 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Menton, perle ensoleillée de la Riviera avec ses jardins exotiques, et ses ruelles pittoresques, et au sein d’une résidence calme et soignée que se trouve cet appartement de 2/3 pièces meublé de 63 m² en parfait état. Il se compose d’un grand salon lumineux ouvrant sur un balcon bien exposé, d’une cuisine attenante toute équipée, d’une confortable chambre, et d’une salle de bains moderne. Un parking dans la résidence, un ascenseur et une cave complètent les prestations de ce bien idéalement situé à seulement 10 minutes à pied des plages, et du centre-ville. Monaco et l’Italie sont également accessibles en quelques minutes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 114 859 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 492 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 823 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Menton, perle ensoleillée de la Riviera avec ses jardins exotiques, et ses ruelles pittoresques, et au sein d’une résidence calme et soignée que se trouve cet appartement de 2/3 pièces meublé de 63 m² en parfait état. Il se compose d’un grand salon lumineux ouvrant sur un balcon bien exposé, d’une cuisine attenante toute équipée, d’une confortable chambre, et d’une salle de bains moderne. Un parking dans la résidence, un ascenseur et une cave complètent les prestations de ce bien idéalement situé à seulement 10 minutes à pied des plages, et du centre-ville. Monaco et l’Italie sont également accessibles en quelques minutes.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 36.64 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5.48 et 10,96 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 132 459 euros
- Rente mensuelle : pas de rente
- Taxe foncière : 978 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 114 859 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 114 859 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface63 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationMenton 06500
- Charges224 € /mois
- Taxe foncière978 € /an
- RéférenceCLB-9721-VO06
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 859 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 606.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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