Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Sous offre
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
+ de photos
  • Surface79 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme73 
  • Construction1985
  • AscenseurOui

Viager Occupé - Appartement Vue mer au Cros de Cagnes sur mer

99 900 € + 758€/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800

Les points forts

  • Dernier étage
  • Vue mer
  • Les plages à 100 metres
  • Le Cros de Cagnes
  • Commerces sur place
  • Plein sud


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 170 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 441 euros/ m2

Visite guidée :

L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée des amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer que l’appartement offre 79 m2 de surface à vivre. La vue sur les toits de la station et sur la Méditerranée s’invite dans l’appréciable loggia qui prolonge la lumineuse pièce de vie. la cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, offre une atmosphère résolument conviviale et l’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de ce bien à seulement 100 mètres de la plage et à 15 min du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 99 900 euros
  • Rente mensuelle : 758 euros
  • Taxe foncière : 970 euros par an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 190 400 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6,86 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 75 900 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9258-VO06
  • Localisation
    Cagnes-sur-Mer 06800
  • Construction
    1985
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    79 
  • Surface au sol
    79 
  • Séjour
    37 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    6
  • Étages
    6
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    150 € /mois
  • Taxe foncière
    970 € /an
  • Autres
    Digicode, En bord de mer, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Volets électriques

Détail des pièces

  • SALON / CUISINE US EQUIPEE
    37.45 m²
  • CHAMBRE 2
    12.33 m²
  • CHAMBRE 1
    11.81 m²
  • SDE ET WC
    6.87 m²
  • WC
    1.26 m²
  • ENTREE
    9.14 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9258. Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1500 €.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser