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- Surface79
- Pièces3
- Construction1985
Viager Occupé - Appartement Vue mer au Cros de Cagnes sur mer
99 900 € + 758€/mois
Les points forts
- Dernier étage
- Vue mer
- Les plages à 100 metres
- Le Cros de Cagnes
- Commerces sur place
- Plein sud
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Visite guidée :
L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée des amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer que l’appartement offre 79 m2 de surface à vivre. La vue sur les toits de la station et sur la Méditerranée s’invite dans l’appréciable loggia qui prolonge la lumineuse pièce de vie. la cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, offre une atmosphère résolument conviviale et l’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de ce bien à seulement 100 mètres de la plage et à 15 min du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,86 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 75 900 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 170 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 2 441 euros/ m2
Visite guidée :
L’appartement se situe sur le littoral Méditerranéen, dans un ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique et prisée des amoureux de la mer. C’est à Cagnes-sur-Mer que l’appartement offre 79 m2 de surface à vivre. La vue sur les toits de la station et sur la Méditerranée s’invite dans l’appréciable loggia qui prolonge la lumineuse pièce de vie. la cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, offre une atmosphère résolument conviviale et l’espace-nuit dispose de 2 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de ce bien à seulement 100 mètres de la plage et à 15 min du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgée de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 99 900 euros
- Rente mensuelle : 758 euros
- Taxe foncière : 970 euros par an
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 190 400 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,86 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 75 900 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCLB-9258-VO06
- LocalisationCagnes-sur-Mer 06800
- Construction1985
- AscenseurOui
- Surface79
- Surface au sol79
- Séjour37
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage6
- Étages6
- Stationnement intérieur1
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- VueMer
- ExpositionSud
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveOui
- PiscineNon
- Charges150
- Taxe foncière970
- AutresDigicode, En bord de mer, En milieu urbain, Fibre optique, Interphone, Porte blindée, Volets électriques
Détail des pièces
- SALON / CUISINE US EQUIPEE37.45 m²
- CHAMBRE 212.33 m²
- CHAMBRE 111.81 m²
- SDE ET WC6.87 m²
- WC1.26 m²
- ENTREE9.14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000 et 1500 €.
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