Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Grenoble 38000
Exclusivité
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Grenoble 38000
  • Surface75 m²
  • Pièces3
  • Construction2009
  • Âge de la femme77 ans

Viager Libre - Appartement dernier étage Grenoble Centre

62 000 € + 1 597 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Grenoble 38000

Les points forts

  • Belle copropriété au calme


Descriptif du bien

VIAGER LIBRE – GRENOBLE, 38


-> Jouissance immédiate : ici, vous achetez aujourd’hui, vous habitez ou louez dès demain (même pas besoin de demander la permission)
-> Avantage immédiat : 100 % d’usage dès l’acte notarié
-> Rendement estimé : jusqu’à 7,2 % avec mise en location directe (à faire rougir votre banquier)

LE BIEN
-> Appartement lumineux de 75 m² – 3 pièces dans un écrin de verdure
-> État général : excellent, moderne, rien à faire sauf poser vos valises (ou vos locataires)
-> Cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour spacieux avec accès terrasse 11 m² (parfait pour le café du matin ou l’apéro du soir)
-> 2 chambres dont 1 climatisée, salle d’eau et WC séparé
-> Grand garage PMR fermé (Grenoble + parking = jackpot immobilier)
-> Étage et ascenseur non précisé
-> Localisation : au cœur d’un quartier calme, proche des commerces, écoles, transports, et à deux pas de l’air pur des Alpes


LE DEAL
-> Valeur libre estimée : [non précisée mais estimée autour de 270 000 € selon secteur]
-> Prix d’achat : 62 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur – 7 %)
-> Net vendeur : 45 000 €
-> Rente mensuelle : 1 597 €
-> Frais de notaire réduits : sur la valeur économique, environ 62 000 €
-> Taxe foncière : non précisée
-> Charges de copropriété : 182 €/mois (dont 100 € récupérables si location)
-> Rendement estimé : 6,8 % à 7,2 %
-> Âge de la vendeuse : 77 ans


POURQUOI C’EST MALIN
-> Viager libre = zéro attente, zéro locataire sur place, 100 % liberté
-> Rentabilité immédiate si mise en location (le bien travaille pendant que vous dormez)
-> Plus-value automatique à la revente (Grenoble ne dort jamais côté immobilier)
-> Aucun crédit nécessaire : financement souple et fiscalement intelligent
-> Opportunité que même votre conseiller bancaire ne vous proposera pas (mais qu’il regrettera de ne pas avoir achetée)


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L’immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal


-> Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
-> Risques consultables sur georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    75 m²
  • Surface au sol
    75 m²
  • Séjour
    43 m²
  • Surface terrasse
    12 m²
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    5
  • Construction
    2009
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Localisation
    Grenoble 38000
  • Taxe foncière
    2 210 € /an
  • Référence
    FR-10124-VL38


Informations complémentaires

Bouquet 62 000 €. Honoraires inclus de 6.3% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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