Viager occupé - Maison à Gujan Mestras

VENTE À TERME OCCUPÉE – GUJAN-MESTRAS, 33
->Une maison avec piscine à 3 min du Bassin : oui, ça existe encore
->Décote immédiate : 45 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Maison de 143 m² dans un quartier résidentiel ultra calme à 3 min du Bassin d’Arcachon
->Vaste séjour lumineux, cuisine indépendante équipée, 4 chambres, 3 pièces d’eau
->Classe énergétique : non précisée (mais la piscine compense)
->Extérieurs : terrasse surélevée de 60 m² + piscine 5x2,5 m = chill & grill garanti
->Maison idéale pour résidence principale, secondaire ou futur investissement locatif
->Cadre de vie exceptionnel, proche plages, ville prisée du Bassin

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 450 000 €
->Prix d’achat : capital initial 219 700 € + 60 mensualités de 840 €
->Net vendeur : 200 000 €
->Mensualités indexées à 3,5 % / an (pendant 5 ans seulement)
->Droit d’usage et d’habitation maintenu au-delà (vendeur âgé de 81 ans)
->Frais de notaire réduits : env. 19 500 € (calculés sur 250 000 € au lieu de 450 000 €)
->Taxe foncière : 1 480 € / an (à charge acquéreur)
->Décote immédiate : 45 %
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

POURQUOI C’EST MALIN
->Décote de 45 %, paiement étalé 5 ans, puis plus rien à verser
->Zéro gestion locative, zéro entretien : juste un placement qui travaille tout seul
->Vous attendez tranquillement dans un cadre prisé pendant que la valeur grimpe
->Plus-value assurée, droits réduits, effort d’épargne maîtrisé
->C’est l’équivalent d’un crédit-vendeur… sans banquier qui dit non

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L’immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr