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- Surface143 m²
- Pièces5
- Construction1978
- Terrain480 m²
Viager occupé - Maison à Gujan Mestras
219 700 €
Descriptif du bien
Vente à Terme Occupé - Immobilier à Gujan-Mestras (Bassin d'Arcachon)
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison située à Gujan-Mestras, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 3 minutes du Bassin d'Arcachon. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec les plages et offre un cadre de vie paisible.
Cette maison d'une superficie de 143 m² se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit comprend 4 chambres et 3 pièces d’eau, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une famille ou un investissement locatif. À l'extérieur, une grande terrasse surélevée de 60 m² et une piscine de 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme.
Rendement et Avantages Financiers :
Modalités Financières :
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose une large gamme de solutions d'investissement novatrices en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situation et Description du Bien :
Découvrez cette maison située à Gujan-Mestras, dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 3 minutes du Bassin d'Arcachon. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec les plages et offre un cadre de vie paisible.
Cette maison d'une superficie de 143 m² se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit comprend 4 chambres et 3 pièces d’eau, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une famille ou un investissement locatif. À l'extérieur, une grande terrasse surélevée de 60 m² et une piscine de 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme.
Rendement et Avantages Financiers :
- Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
- Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 45% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros.
- Modalité de Paiement : Vente à Terme Libre : Le paiement s'effectue selon un capital initial de 219 700 euros avec 60 mensualités de 840€ indexées au taux fixe de 3,5% par an. À l'issue de cette période de 5 ans, vous cessez le paiement des mensualités, mais le vendeur de 81 ans continue de bénéficier de son droit d’usage et d’habitation. Aucune gestion locative ni frais d'entretien ne sont à la charge de l'acquéreur pendant l'occupation.
Modalités Financières :
- Capital initial : 219 700 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 840 euros, indexée à un taux fixe de 3,5%/an
- Durée de paiement : 5 ans
- Taxe Foncière : 1 480 euros (à la charge de l'acquéreur)
- Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 250 000 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : Un versement complémentaire sera effectué au vendeur.
Senior Consulting Group :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose une large gamme de solutions d'investissement novatrices en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface143 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse56 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1978
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine5 sur 2,5
- Terrain480 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Taxe foncière1 480 € /an
- RéférenceHS-PJ-10154-VTO33
Informations complémentaires
Bouquet 219 700 €. Honoraires inclus de 4.38% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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