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- Surface143 m²
- Pièces5
- Construction1978
- Terrain480 m²
Viager occupé - Maison à Gujan Mestras
219 700 €
Descriptif du bien
Visite guidée :
C'est à Gujan-Mestras, dans un quartier au calme et située à 3 minutes du bassin d'arcachon que vous trouverez cette maison d’une surface habitable de 143m2 se composant d’un vaste et lumineux séjour et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces d’eau offrant ainsi toute possibilité familiale et locative. Une grande terasse surélevée de 60m2 et sa piscine 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien très bien situé au calme dans un quartier résidentiel.
Valeur estimée du bien refait sur le marché en pleine propriété 800 000€
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (4,4 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
C'est à Gujan-Mestras, dans un quartier au calme et située à 3 minutes du bassin d'arcachon que vous trouverez cette maison d’une surface habitable de 143m2 se composant d’un vaste et lumineux séjour et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces d’eau offrant ainsi toute possibilité familiale et locative. Une grande terasse surélevée de 60m2 et sa piscine 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien très bien situé au calme dans un quartier résidentiel.
Valeur estimée du bien refait sur le marché en pleine propriété 800 000€
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 45% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
- Capital initial * : 219 700 euros ( honoraires d'agence inclus )
- 60 Mensualités de 840€ et indexées au taux fixe de 3,5%/an / a l'issue de cette période de 5 ans vous cessez le paiement des mensualités mais le Vendeur de 81 ans continue de bénéficier de son droit d'usage et d'habitation )
- Taxe foncière: 1480 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 250 000 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (4,4 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface143 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse56 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1978
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine5 sur 2,5
- Terrain480 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Taxe foncière1 480 € /an
- RéférenceHS-PJ-10154-VTO33
Informations complémentaires
Valeur du bien 469 700 €. Honoraires inclus de 4.38% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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