+ de photos
- Surface143 m²
- Pièces5
- Construction1978
- Terrain480 m²
Viager occupé - Maison à Gujan Mestras
389 500 €
Descriptif du bien
Visite guidée :
Nichée sur le bassin d'Arcachon, Gujan-Mestras porte fièrement le titre de "Capitale de l'huître". Avec ses sept ports tournés vers l'ostréiculture, cette ville dévoile une facette authentique et préservée de la côte Aquitaine. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 143m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces d’eau. Une grande terasse surélevée de 60m2 et sa piscine 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien idéalement placé et au potentiel grand standing fort
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 360 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Nichée sur le bassin d'Arcachon, Gujan-Mestras porte fièrement le titre de "Capitale de l'huître". Avec ses sept ports tournés vers l'ostréiculture, cette ville dévoile une facette authentique et préservée de la côte Aquitaine. C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 143m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et 3 pièces d’eau. Une grande terasse surélevée de 60m2 et sa piscine 5m sur 2,5m viennent compléter les prestations de ce bien idéalement placé et au potentiel grand standing fort
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 389 500 euros
- Rente mensuelle : Pas de rente
- Taxe foncière: 1880 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 360 000 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 360 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface143 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse56 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1978
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine5 sur 2,5
- Terrain480 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Taxe foncière1 480 € /an
- RéférenceHS-PJ-9801-VO33
Informations complémentaires
Valeur du bien 629 500 €. Honoraires inclus de 4.92% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha