Viager occupé - Appartement à Istres

Visite guidée :

Istres s'est développée en tant que centre industriel et technologique, tout en préservant son charme provençal. Le musée de l'aviation, en lien avec la base aérienne locale, reflète cette modernité. Avec ses festivals, ses marchés colorés et son ambiance méditerranéenne, Istres attire les visiteurs en quête d'une expérience provençale authentique.

C’est ici que se situe cette appartement d’une surface habitable de 63,29 m2 avec loggia et balcon de 11,40 m2.
Il se compose d'un hall d'entrée, un dégagement, un salon donnant sur la loggia, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparés, d’une cuisine aménagée et équipée indépendante avec accès au balcon. Il est situé au 2ème et dernier étage d'une petite résidence calme et agréable, proche de toutes commodités.
Un garage fermé non attenant de 15 m2 complète les prestations de ce bien. Des places libres devant la Résidence sont également à disposition.
Les façades, terrasses et gouttières ont été refaites par la copropriété en 2020. Faibles charges de copropriété.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 53,19 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,83 et  11,34 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 65200 euros
Rente mensuelle : 303 euros indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
Taxe foncière:  1 019 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  88 949 euros au lieu de 190 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée de l'appartement : Majoration de la rente indexée au jour de la libération de 20 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »