Sous compromis
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- Surface67.5 m²
- Pièces3
- Construction2006
- Âge de la femme70 ans
Nue Propriété - Appartement à La Ciotat
166 000 €
Les points forts
- Proche Plage
- Rez-de-jardin avec 2 terrasses et jardin
- Parking en sous-sol
Descriptif du bien
PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE ET SIGNÉEPoints forts :
Qualité de l’emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 535 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 616 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à la Ciotat, berceau du cinéma, entre St Cyr sur mer et Cassis et sur les bords de la Méditerranée que se situe ce beau T3 d’une surface habitable de 67m2. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, prolongée par une large terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau ainsi qu’un accès à une seconde terrasse. Un joli jardin de 38m2 complète les prestations de ce bien à seulement 2,5 kms de la plage Saint Jean.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 59,80 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,86 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 142 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 535 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 616 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à la Ciotat, berceau du cinéma, entre St Cyr sur mer et Cassis et sur les bords de la Méditerranée que se situe ce beau T3 d’une surface habitable de 67m2. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, prolongée par une large terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d’eau ainsi qu’un accès à une seconde terrasse. Un joli jardin de 38m2 complète les prestations de ce bien à seulement 2,5 kms de la plage Saint Jean.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 59,80 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un coupe de retraités âgés de 70 et 74 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 et 5.16 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 166 000 euros
- Rente mensuelle : pas de rente
- Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6,86 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 142 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Collectif
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface67.5 m²
- Séjour31 m²
- Pièces3
- Chambres2
- ÉtageRDC
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLa Ciotat 13600
- Taxe foncière1 218 € /an
- RéférenceML-9730-NP13
Détail des pièces
- Entrée 6.54 m²
- Séjour avec cuisine ouverte avec terrasse31.10 m²
- Dégagement2.74 m²
- WC séparé 1.75 m²
- Salle de bains avec sèche serviette3.75 m²
- Chambre 1 avec placard avec terrasse11.03 m²
- Chambre 2 avec placard10.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 294 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 29-05-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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