Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Lanester 56600
Exclusivité
Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Lanester 56600
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  • Surface58 
  • Pièces3
  • Construction2013
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement récent - proche Lorient

53 600 € + 392€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Lanester 56600


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 940 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 682 euros/ m2

Visite guidée :
Séparée de Lorient par le simple et ravissant estuaire du Scorff au sud et de Kervignac par celui du Blavet à l’est, c’est dans la commune Morbihannaise de Lanester que se trouve ce joli appartement de près de 58 m2. Au coeur d’une résidence calme édifiée en 2013 et à proximité de tous commerces, il dispose d’un chaleureuse pièce de vie de 22 m2 ouverte sur un agréable balcon parfaitement orienté au sud, et d’une cuisine moderne et bien équipée. L’espace-nuit se compose quant à lui de deux confortables chambres et d’une pièce d’eau. Un ascenseur complète les prestations de cet appartement comme neuf, à 5 mn du centre de Lorient.
À noter que l’eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges de co-propriété et qu’il est possible d’acquérir un garage situé en sous-sol.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 43,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,56 % et 6,86 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 53 600 euros
  • Rente mensuelle : 392 euros
  • Taxe foncière : 868 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 880 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9264-VO56
  • Localisation
    Lanester 56600
  • Construction
    2013
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    58 
  • Séjour
    22 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    En excellent état
  • Exposition
    Sud
  • Piscine
    Non
  • Charges
    127 € /mois
  • Taxe foncière
    868 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9264. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 21/05/2019.

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