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- Surface69 m²
- Pièces3
Viager occupé - Appartement à Lorient
57 350 € + 165 € /mois
Descriptif du bien
Visite guidée :
C’est à Lorient, la ville aux 5 ports dans le quartier Le Ter/Kervenanec que se situe cet appartement de type 3. Situé en rez de chaussée surélevé, il comprend une entrée, un séjour et une cuisine ouvrant sur un balcon exposé Sud, 2 chambres et une salle d’eau. Cave et grand parking.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 47 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
C’est à Lorient, la ville aux 5 ports dans le quartier Le Ter/Kervenanec que se situe cet appartement de type 3. Situé en rez de chaussée surélevé, il comprend une entrée, un séjour et une cuisine ouvrant sur un balcon exposé Sud, 2 chambres et une salle d’eau. Cave et grand parking.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 41,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 120 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI très attractif
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 57 350 euros
- Rente mensuelle : 165 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 70 000 euros au lieu de 120 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 47 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface69 m²
- Séjour18 m²
- Surface balcon9 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationLorient 56100
- Charges29.73 € /mois
- Taxe foncière925 € /an
- RéférenceSH-9941-VO56
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 47 000 €. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours.
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