Vendu
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- Surface82.06 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1995
- Âge de la femme75 ans
Viager Occupé - Appartement à Marseille
23 340 € + 1 127 € /mois
Les points forts
- Proche Prado
- Parking privé
- Balcon
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est dans le 8e arrondissement de la Citée Phocéenne, aux pieds du Parc Borély et de La Plage du Prado, que se trouve cet appartement de 82m2. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce à vivre, une cuisine totalement aménagée et équipée. L’espace nuit offre 2 confortables chambres ainsi qu’une salle de bains.
Un balcon donnant sur les espaces verts de cette Résidence calme et très bien entretenue, un garage fermé de 15 m2 complète les prestations de qualités de ce bien situé à 10min du petit village de pêcheurs des Goudes et de la Calanque de Samena.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Zone péri-urbaine en développement
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est dans le 8e arrondissement de la Citée Phocéenne, aux pieds du Parc Borély et de La Plage du Prado, que se trouve cet appartement de 82m2. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce à vivre, une cuisine totalement aménagée et équipée. L’espace nuit offre 2 confortables chambres ainsi qu’une salle de bains.
Un balcon donnant sur les espaces verts de cette Résidence calme et très bien entretenue, un garage fermé de 15 m2 complète les prestations de qualités de ce bien situé à 10min du petit village de pêcheurs des Goudes et de la Calanque de Samena.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 49,96 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 389 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,18 % et 9,93 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 23 340 euros
- Rente mensuelle : 1 127 euros
- Taxe foncière : 1 244 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 194 662 euros au lieu de 389 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface82.06 m²
- Surface balcon9 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVerdure
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13008
- Charges133 € /mois
- Taxe foncière1 244 € /an
- RéférenceJC-9650-VO12
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