- Surface56.31 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Âge de la femme83 ans
Viager libre - Appartement T3 à Marseille
47 820 € + 573 € /mois
Les points forts
- centre-ville
- résidence
Descriptif du bien
Le quartier pittoresque de Saint-Barnabé à Marseille, niché au cœur de collines verdoyantes, séduit par son charme authentique. Avec ses villas et maisons de campagne anciennes, ce quartier révèle un riche patrimoine architectural provençal ainsi que de nombreux commerces et écoles.
Cet appartement de 3 pièces, 56,31 m2 environ est vendu loué 566 € + 75 charges (locataire depuis 1991), il se compose d’un agréable séjour, d’une cuisine indépendante et de deux confortables chambres avec une pièce d’eau et wc séparés, petit cellier. Une cave et un balcon complète les prestations de ce bien donnant sur un petit parc arboré au sein d’une résidence sécurisée. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Acquérir la pleine propriété d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
- En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
- S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 47 820 euros
- Rente mensuelle : 573 euros
- Taxe foncière : 980 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur estimée (valeur libre 98 000€)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 39 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface56.31 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueRue
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13012
- Charges75 € /mois
- Taxe foncière980 € /an
- RéférenceJC-9672-VL13
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 39 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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