Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Paris 75013
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  • Surface66 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction1975

Viager occupé - Lumineux appartement dans le 13ème

35 407 € + 3 950€/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Paris 75013

Les points forts

  • Volumes optimisés
  • Emplacement privilégié
  • Vue dégagée
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 9 600 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 6 340 euros/m2
Visite guidée :L’appartement, distribué en 3 pièces, se situe dans le 13ème arrondissement de Paris. Réputé pour son dynamisme et sa proximité avec les quais de Seine et la bibliothèque François Mitterand, le quartier offre en outre un accès simple et rapide à tous les lieux stratégiques de la capitale grâce au métro aérien de la ligne n°6. L’appartement jouit de 66 m2 de surface à vivre parfaitement optimisée et d'une vue dégagée sur l’élégante église Notre-Dame-de-La-Gare. La clarté naturelle s'invite généreusement à travers de larges ouvertures vitrées procurant à la pièce de vie un confort chaleureux tout au long de la journée. La cuisine attenante est particulièrement fonctionnelle et l'espace-nuit offre 2 confortables chambres et une pièce d’eau. Un garage privatif, précieux dans la capitale, complète les belles prestations de ce bien parfaitement entretenu.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 35.0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 643 770 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 83 et 86 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,0 et 18,03 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 35 407 euros
  • Rente mensuelle :  3 950 euros
  • Taxe foncière : 1 005 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  418 451 euros au lieu de 643 770 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9142-VO75
  • Localisation
    Paris 75013
  • Construction
    1975
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    66 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Autre/Collectif
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Vue
    Ville
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    280 € /mois
  • Taxe foncière
    1005 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9142. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 643770.00 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3320.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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