Sous offre
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- Surface66
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction1975
Viager occupé - Lumineux appartement dans le 13ème
35 407 € + 3 950€/mois
Les points forts
- Volumes optimisés
- Emplacement privilégié
- Vue dégagée
- Bien entretenu
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 9 600 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 6 340 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 35.0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 643 770 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 83 et 86 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,0 et 18,03 %.
- Capital initial * : 35 407 euros
- Rente mensuelle : 3 950 euros
- Taxe foncière : 1 005 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 418 451 euros au lieu de 643 770 euros (valeur vénale de marché)
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceAG-9142-VO75
- LocalisationParis 75013
- Construction1975
- AscenseurOui
- Surface66
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC2
- Étage2
- Stationnement intérieur1
- ChauffageAutre/Collectif
- CuisineEquipée/Indépendante
- VueVille
- CaveOui
- PiscineNon
- Charges280
- Taxe foncière1005
Informations complémentaires
Mandat N° 9142. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 643770.00 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3320.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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