Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Paris 75017

Situé dans le dynamique 17ème arrondissement de Paris, ce quartier offre un mélange parfait de charme traditionnel et de modernité urbaine. Idéalement placé entre les quartiers animés de Batignolles et de Clichy, ce quartier résidentiel bénéficie de toutes les commodités à portée de main.L'atmosphère chaleureuse de ce quartier en fait un lieu de vie idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités. Les habitants apprécient les nombreux cafés, restaurants et boulangeries qui parsèment les rues.( Métro Brochant à 300 mètres)

C’est ici que se situe cet appartement T3 d’une surface habitable de 62,80 m2, il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine, d'un séjour avec placards, de deux chambres et d'une salle de bains, d'un wc. Le bien est vendu avec un couple de locataires sérieux en place depuis 2020 (loyer 1 582,66 € charges comprises perçu par l'acquéreur).

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Devenir propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la
jouissance totale et immédiate du bien;
• En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur
du montant des rentes à verser;
• S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à
un crédit-vendeur;
• Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 260 800 euros
• Rente mensuelle : 1972 euros (un retraité âgé de 70 ans)
• Taxe foncière : 1056 euros charge acquéreur
• Charges de copropriété : environ 3350 €/an euros (dont 60 euros récupérables) charges acquéreur
• Frais de Notaire calculés sur la valeur marché (560 000 €)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de
148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting
Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de
placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 230 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »