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- Surface68.9 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Construction2006
- Âge de la femme79 ans
Nue Propriété - Appartement à Six Fours les Plage
245 500 €
Les points forts
- Pas de vis à vis
- Second et dernier étage, asc
- Cave, parking, garage
Descriptif du bien
Visite guidée :
Découvrez cet appartement T3 idéalement situé à Six-Fours-Les-Plages, une ville méditerranéenne charmante et dynamique.
D'une surface habitable de 68,90m², cet appartement offre un agencement optimal. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest de 14,80m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil et des repas en plein air. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et conviviale.
L'appartement dispose de deux chambres orientées à l'est, offrant un espace de repos calme et agréable. Vous trouverez également une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité.
Vous bénéficierez également d'un parking en extérieur et d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, un garage fermé en sous-sol complète les prestations de cet investissement en nue-propriété.
Situé au cœur de Six-Fours-Les-Plages, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié. Vous pourrez profiter des nombreux commerces, restaurants et services à proximité à 5 mns du centre.
Les plages de sable sont à proximité, 5 minutes en voiture, vous invitant à la détente et aux activités nautiques.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur.
Net vendeur : 221 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Découvrez cet appartement T3 idéalement situé à Six-Fours-Les-Plages, une ville méditerranéenne charmante et dynamique.
D'une surface habitable de 68,90m², cet appartement offre un agencement optimal. Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest de 14,80m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil et des repas en plein air. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et conviviale.
L'appartement dispose de deux chambres orientées à l'est, offrant un espace de repos calme et agréable. Vous trouverez également une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé pour plus de praticité.
Vous bénéficierez également d'un parking en extérieur et d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. De plus, un garage fermé en sous-sol complète les prestations de cet investissement en nue-propriété.
Situé au cœur de Six-Fours-Les-Plages, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié. Vous pourrez profiter des nombreux commerces, restaurants et services à proximité à 5 mns du centre.
Les plages de sable sont à proximité, 5 minutes en voiture, vous invitant à la détente et aux activités nautiques.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 36,7% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame de 79 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,79 et 5,58 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 245 500 euros
- Dame âgée de 79 ans
- Rente mensuelle : pas de rente
- Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge du vendeur
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur.
Net vendeur : 221 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface68.9 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationSix-Fours-les-Plages 83140
- Charges130 € /mois
- Taxe foncière1 435 € /an
- RéférenceML-9946-NP83
Détail des pièces
- entrée5.92 m²
- cuisine9.93 m²
- séjour22.23 m²
- dégagement 2.82 m²
- wc1.47 m²
- chambre 110.94 m²
- chambre 210.48 m²
- salle de bains4.12 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 374 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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