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  • Surface69 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme69 
  • Construction1970
  • AscenseurNon

Viager occupé - Appartement avec jardin - Proche mer

139 460 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 3 pièces - Toulon 83000

Les points forts

  • rez-de-jardin
  • terrasse
  • centre Toulon
  • proche mer


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2350 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1739 euros/ m2

Visite guidée :
C’est en plein coeur de la dynamique cité méditerranéenne de Toulon, à quelques mètres de la gare, du port ou encore de l’opéra que se trouve ce magnifique appartement, qui a tout d’une maison. D’une surface de 69 m2, il est idéalement situé en rez-de-jardin. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie, aux lignes contemporaines, avec cuisine américaine toute équipée, ouverte sur une ravissante terrasse et un jardin paysager de 80 m2. L’espace-nuit offre deux belles chambres et une pièce d’eau. Un véritable écrin de verdure, au calme et en plein centre de Toulon et à 10 mn des plages de la Grande Bleue.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 69 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,03 % et 4,93 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 139 460 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 120 000 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (8,28 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 120 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9221-VO83
  • Localisation
    Toulon 83000 - Secteur géographique
  • Construction
    1970
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    69 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1168 € /an

Détail des pièces

  • Entrée
  • Cuisine ouverte
  • Séjour avec cheminée
  • Salle d’eau avec WC
  • Chambre 1
  • Chambre 2


Informations complémentaires

Mandat N° 9221. Honoraires inclus de 8.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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