Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Génis-des-Fontaines 66740
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  • Surface73 
  • Pièces4

Viager occupé - Appartement à Saint-Génis-des-Fontaines

87 300 € + 467€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Génis-des-Fontaines 66740

Les points forts

  • Environnement naturel
  • cadre de vie


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 240 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 692 euros/ m2
 
 
Visite guidée :

C’est à 15 minutes d'Argelès-sur-mer et de la côte Vermeille et de la frontière Espagnole, à Saint-Genis-des-Fontaines, que se situe cet appartement lumineux de 73m2, situé au 1er étage d'une jolie maison.
Découvrez entre mer et montagne, au pied du massif des Albères, cet appartement offrant une belle pièce de vie, donnant sur une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit dispose quant à lui, de 3 belle chambres et d'une salle d’eau.
Une cour privative et un garage complètent les agréables prestations de ce bien, idéalement situé grâce à un environnement privilégiant la qualité de vie, le dynamisme et les nombreuses traces de son passé avec l'église abbatiale Saint-Michel et le Cloître du XIIIème siècle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 35 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 87 300 euros
  • Rente mensuelle : 467 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 125 500 euros au lieu de 190 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 74 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9363-VO66
  • Localisation
    Saint-Génis-des-Fontaines 66740
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    73 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9363. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190000.00 €. DPE vierge

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