Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Sébastien-sur-Loire 44230
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  • Surface79.29 m²
  • Pièces4
  • Construction1969
  • Âge de la femme70 ans

Viager occupé - Appartement à Saint Sebastien sur Loire

91 600 € + 412 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Saint-Sébastien-sur-Loire 44230


Descriptif du bien

Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de la proximité de Nantes, la métropole voisine, ce qui permet aux habitants de profiter des avantages d'une grande ville tout en appréciant le calme d'une vie de banlieue. Avec ses parcs, ses écoles et sa convivialité, c’est une ville où il fait bon vivre.
C’est ici que se situe cet appartement de type 4 situé au 4ème et dernier étage d’une surface habitable de 79,29m2 se composant d’une entrée avec placards, d’un salon et d’une salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue sur la Loire,  d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres , une salle d’eau et un wc indépendant. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 54,51% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 360 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une femme âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * 91 600 euros
• Rente mensuelle : 412 euros
• Taxe foncière:  1327 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 147 798 euros au lieu de 360 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée la rente sera majorée de 20%
 
 Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    79.29 m²
  • Surface au sol
    83 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1969
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Saint-Sébastien-sur-Loire 44230
  • Charges
    135.8 € /mois
  • Taxe foncière
    1 327 € /an
  • Référence
    AB-9934-VO44


Informations complémentaires

Valeur du bien 381 600 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1130.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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