Viager occupé - Appartement à Saint Sebastien sur Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie de la proximité de Nantes, la métropole voisine, ce qui permet aux habitants de profiter des avantages d'une grande ville tout en appréciant le calme d'une vie de banlieue. Avec ses parcs, ses écoles et sa convivialité, c’est une ville où il fait bon vivre.
C’est ici que se situe cet appartement de type 4 situé au 4ème et dernier étage d’une surface habitable de 79,29m2 se composant d’une entrée avec placards, d’un salon et d’une salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue sur la Loire,  d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 2 chambres , une salle d’eau et un wc indépendant. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 54,51% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 360 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une femme âgée de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * 91 600 euros
• Rente mensuelle : 412 euros
• Taxe foncière:  1327 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 147 798 euros au lieu de 360 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée la rente sera majorée de 20%
 
 Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »