Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Bormes-les-Mimosas 83230
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  • Surface95.99 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1863
  • Âge de la femme65 ans

Viager occupé - Appartement à Bormes les mimosas

77 000 € + 590 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Bormes-les-Mimosas 83230

Les points forts

  • Bien de standing avec terrasse et balcon
  • Vue dégagé - Vue Mer
  • Dans le village - parking et cave


Descriptif du bien

Visite guidée :

Bormes-les-Mimosas est une charmante commune située dans le département du Var, dans le sud-est de la France. Nichée au cœur du massif des Maures, elle offre un cadre naturel exceptionnel entre mer et montagne.
La ville est réputée pour son caractère pittoresque et son ambiance provençale authentique. Ses ruelles étroites et pavées, bordées de maisons aux façades colorées et ornées de fleurs. Les mimosas, arbres emblématiques de la région, parsèment le paysage et offrent une explosion de couleurs jaunes vives surtout au début du printemps.
Son vieux village médiéval, perché sur une colline, offre des vues panoramiques sur la Méditerranée.
Les amateurs de randonnée peuvent explorer les sentiers du massif des Maures, tandis que les passionnés de sports nautiques peuvent profiter des plages de sable fin et des eaux cristallines de la Méditerranée. Depuis octobre 2023, elle a rejoint le cercle des 45 plus belles baies au monde.

C’est ici dans le village médiéval que se situe cet appartement de 96m² dans une copropriété de 5 appartements.
Il se compose d’une entrée avec placard donnant sur un salon baigné de lumière ouvrant sur une terrasse (Est) de 33m², une salle à manger donnant sur cuisine ouverte et balcon filant de 11m² plein Sud donne une vue dégagée sur Bormes et la Mer. Deux chambres spacieuses dotées pour l'une d'une salle d'eau avec WC et pour l'autre d'une salle de bains donnant sur terrasse, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'une cave et un emplacement de stationnement complètent les prestations de ce bien rare dans le secteur à seulement 10 minutes en voiture des plages.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 500 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,31 et 7,91%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 77 000 euros
• Rente mensuelle : 590 euros
• Taxe foncière: 1463 euros dont 377 euros de TOM
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 190 000 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : + 70% de majoration de la rente viagère

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    95.99 m²
  • Surface au sol
    96 m²
  • Séjour
    27 m²
  • Surface balcon
    12 m²
  • Surface terrasse
    33 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1863
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Bormes-les-Mimosas 83230
  • Charges
    226 € /mois
  • Taxe foncière
    1 463 € /an
  • Référence
    ML-9921-V083

Détail des pièces

  • séjour (SUD) donannt sur balcon
    26,67 m²
  • terrasse hors carrez (EST)
    33 m²
  • cuisine salle à manger (SUD)
    23,17 m²
  • chambre 1 (NORD)
    17,02 m²
  • salle d'eau 1
    3,86 m²
  • Balcon hors carrez
    11,57 m²
  • sas
    1,51 m²
  • WC séparé avec lave-mains
    1,40 m²
  • chambre 2 (NORD)
    14,57 m²
  • salle de bains avec porte-fenêtre
    7,12 m²


Informations complémentaires

Valeur du bien 527 000 €. Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Procédure en cours : un copropriétaire débiteur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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