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  • Surface84 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme72 
  • Construction2021
  • AscenseurOui

Viager occupé - Appartement dans le 9ème

103 000 € + 860€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13009

Les points forts

  • Terrasse
  • double garage
  • proche mer
  • construction 2021


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
C’est au coeur du quartier Mazargues de la cité phocéenne, à moins de 10 mn des plages du Prado et des calanques que se situe cet appartement de standing neuf et raffiné de près de 85 m2. Le double séjour, avec sa superbe cuisine américaine équipée dernier cri, est vaste, élégant et lumineux. De larges baies vitrées ouvrent sur une agréable terrasse au calme d’où l’on rejoint une des deux confortables chambres. Deux pièces d’eau ainsi qu’un double garage privé complètent les prestations de ce bien d’exception au coeur de la deuxième ville française et à deux pas de la Méditerranée.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,27 et 7,51 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 103 000 euros
  • Rente mensuelle : 860 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 231 644 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    ML-9194-VO13
  • Localisation
    Marseille 13009 - Secteur géographique
  • Construction
    2021
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    84 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    860 € /mois

Détail des pièces

  • hall d'entrée avec placard
    2.87 m²
  • séjour double avec cuisine US donnant sur balcon
  • couloir placard
  • salle d'eau
    2.41 m²
  • chambre donnant sur balcon
    16.78 m²
  • couloir
  • wc japonais séparé
    1.89 m²
  • salle de bains
    5.72 m²
  • chambre avec multiples placards


Informations complémentaires

Mandat N° 9194. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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