Vendu
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- Surface84 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction2021
- Âge de la femme73 ans
Viager occupé - Appartement dans le 9ème
103 000 € + 860 € /mois
Les points forts
- Terrasse
- double garage
- proche mer
- construction 2021
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Visite guidée :
C’est au coeur du quartier Mazargues de la cité phocéenne, à moins de 10 mn des plages du Prado et des calanques que se situe cet appartement de standing neuf et raffiné de près de 85 m2. Le double séjour, avec sa superbe cuisine américaine équipée dernier cri, est vaste, élégant et lumineux. De larges baies vitrées ouvrent sur une agréable terrasse au calme d’où l’on rejoint une des deux confortables chambres. Deux pièces d’eau ainsi qu’un double garage privé complètent les prestations de ce bien d’exception au coeur de la deuxième ville française et à deux pas de la Méditerranée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
Visite guidée :
C’est au coeur du quartier Mazargues de la cité phocéenne, à moins de 10 mn des plages du Prado et des calanques que se situe cet appartement de standing neuf et raffiné de près de 85 m2. Le double séjour, avec sa superbe cuisine américaine équipée dernier cri, est vaste, élégant et lumineux. De larges baies vitrées ouvrent sur une agréable terrasse au calme d’où l’on rejoint une des deux confortables chambres. Deux pièces d’eau ainsi qu’un double garage privé complètent les prestations de ce bien d’exception au coeur de la deuxième ville française et à deux pas de la Méditerranée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 600 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,27 et 7,51 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 103 000 euros
- Rente mensuelle : 860 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 231 644 euros au lieu de 600 000 euros (valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface84 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Étages4
- LocalisationMarseille 13009 - Secteur géographique
- Charges36 € /mois
- RéférenceML-9194-VO13
Détail des pièces
- hall d'entrée avec placard2.87 m²
- séjour double avec cuisine US donnant sur balcon m²
- couloir placard m²
- salle d'eau2.41 m²
- chambre donnant sur balcon16.78 m²
- couloir m²
- wc japonais séparé1.89 m²
- salle de bains5.72 m²
- chambre avec multiples placards m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge
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