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- Surface75 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1970
- Âge de la femme66 ans
Viager occupé - appartement à Perpignan
45 350 € + 30 € /mois
Les points forts
- Résidence sécurisée
- Bien entretenu
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 410 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 464 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Perpignan ville nichée entre mer Méditerranée et montagnes des Pyrénées, réputée pour son climat méditerranéen agréable, que se situe ce T4 d’une surface habitable de 75m2. Il se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie prolongé par un balcon sans vis à vis et d’une cuisine équipée et aménagée avec loggia et cellier attenants. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 pièce d’eau. Un local à vélo commun et une cave personnelle complètent les prestations de ce bien en Résidence sécurisée dans cette ville riche pour son patrimoine historique, architectural et culturel, qui en fait une destination touristique prisée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 410 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 464 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Perpignan ville nichée entre mer Méditerranée et montagnes des Pyrénées, réputée pour son climat méditerranéen agréable, que se situe ce T4 d’une surface habitable de 75m2. Il se compose d’une agréable et lumineuse pièce de vie prolongé par un balcon sans vis à vis et d’une cuisine équipée et aménagée avec loggia et cellier attenants. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 pièce d’eau. Un local à vélo commun et une cave personnelle complètent les prestations de ce bien en Résidence sécurisée dans cette ville riche pour son patrimoine historique, architectural et culturel, qui en fait une destination touristique prisée.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 63,67% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 115 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 66 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,09 et 2,85 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 45 350 euros
- Rente mensuelle : 30 euros plus 200 euros par mois en cas de libération anticipée
- Taxe foncière: 1410 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 41 777 euros au lieu de 115 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface75 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- CuisineAménagée/Indépendante
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationPerpignan 66000
- Charges125 € /mois
- Taxe foncière1 410 € /an
- RéférenceSPC-9623-VO66
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €.
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