Exclusivité
+ de photos
- Surface98 m²
- Pièces4
- Construction1972
- Âge de la femme78 ans
Viager occupé - Appartement à Perpignan
41 250 € + 312 € /mois
Les points forts
- Lumineux
- Emplacement privilégié
- Proximité centre Perpignan
- Proximité plages
Descriptif du bien
Points forts :
Visite guidée :
L’appartement se situe dans la capitale des Pyrénées-Orientales connue pour ses quartiers colorés et ses rues bordées de palmiers. C’est entre la Méditerranée et les montagnes des Pyrénées, dans une ville labellisée " Ville d'Art et d'Histoire " et " Patrimoine 20ème siècle », à Perpignan la Catalane, que l’appartement offre 98 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite par de larges baies vitrées dans la spacieuse pièce de vie. La cuisine, aux lignes contemporaines allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme et l’espace-nuit y est confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un balcon et une loggia offrant une vue dégagée, un garage et une cave complètent les belles prestations de ce bien situé à 15 min des plages et à 10 min du coeur de ville de Perpignan, rebaptisée « Centre du monde » par Salvador Dali.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 280 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 678 euros/m2
Visite guidée :
L’appartement se situe dans la capitale des Pyrénées-Orientales connue pour ses quartiers colorés et ses rues bordées de palmiers. C’est entre la Méditerranée et les montagnes des Pyrénées, dans une ville labellisée " Ville d'Art et d'Histoire " et " Patrimoine 20ème siècle », à Perpignan la Catalane, que l’appartement offre 98 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite par de larges baies vitrées dans la spacieuse pièce de vie. La cuisine, aux lignes contemporaines allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme et l’espace-nuit y est confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un balcon et une loggia offrant une vue dégagée, un garage et une cave complètent les belles prestations de ce bien situé à 15 min des plages et à 10 min du coeur de ville de Perpignan, rebaptisée « Centre du monde » par Salvador Dali.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 125 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 41 250 euros
- Rente mensuelle : 312 euros
- Taxe foncière : 1 908 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 72500 euros au lieu de 125 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface98 m²
- Surface au sol118 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon5 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1972
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationPerpignan 66100
- Charges110 € /mois
- Taxe foncière1 908 € /an
- RéférenceSPC-9912-VO66
Détail des pièces
- Entrée5,40 m²
- Couloir + placard6,36 m²
- Wc1,21 m²
- Salle d’eau4,92 m²
- Lingerie1,53 m²
- Placard, dressing2,33 m²
- Chambre 112,37 m²
- Chambre 211,39 m²
- Chambre 310,99 m²
- Salon séjour32,35 m²
- Cuisine9, 32 m²
- Loggia fermée7,97 m²
- Balcon4,63 m²
- Cellier2,46 m²
- Cave5,21 m²
- Garage25 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 125 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha