Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Salon-de-Provence 13300
Sous compromis
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  • Surface81 
  • Pièces4
  • Construction2015

Viager occupé - Appartement aux portes de Salon-de-Provence

50 650 € + 558€/mois

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Appartement à vendre en viager , 4 pièces - Salon-de-Provence 13300

Les points forts

  • Lumineux et spacieux
  • Vue dégagée
  • Construction récente
  • 45 min de Marseille


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 170 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 411 euros/ m2

Visite guidée :

L’appartement se situe aux portes de Salon-de-Provence, à 8 km de Miramas et de l'Etang de Berre , dans un authentique village Provencal à l’environnement naturel préservé. C’est dans le charmant village de Grans, que l’appartement offre 84 m2 de surface à vivre. Prolongée par une appréciable terrasse et sa vue dégagée, la pièce de vie avec cuisine ouverte, est résolument lumineuse et accueillante. L’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres, dont une avec accès à une seconde terrasse, et 2 pièces d’eau. Un garage complète les belles prestations de ce bien situé dans une résidence de belle facture avec ascenseur, à seulement 45 min du centre de Marseille.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 295 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 84 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,33% et 9,51%.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 50 650 euros
  • Rente mensuelle : 558 euros
  • Taxe foncière : 900 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 114 262 euros au lieu de 295 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9115-VO13
  • Localisation
    Salon-de-Provence 13300
  • Construction
    2015
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    81 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Aucune
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    133 € /mois
  • Taxe foncière
    900 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9115. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295000.00 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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