- Surface91.54 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1965
- Âge de la femme74 ans
Viager Occupé - Appartement à Saint Laurent du Var
61 000 € + 508 € /mois
Les points forts
- Les plages
- CAP3000 a 5minutes a pieds
- Le centre ville a 5 minutes à pieds
- Aéroport de Nice à 2 minutes
- Excellent DPE
- Beaux volumes avec garge
Descriptif du bien
Visite guidée :
Situé à Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de l'aéroport de Nice, des plages et du centre commercial Cap3000, cet appartement spacieux offre une surface habitable de 92m2 avec une terrasse.
L'espace de vie principal est vaste et lumineux, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.
Une terrasse vous permettra de profiter des douces soirées méditerranéennes, et un garage est inclus pour un stationnement sécurisé.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable et pratique à Saint-Laurent-du-Var.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 56.17% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par des retraitées âgé de 76ans et de 74 ans , l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.29 et 6.38 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 61 000 euros
• Rente mensuelle : 508 euros
• Taxe foncière: 1150 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 131 478 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface91.54 m²
- Surface au sol92 m²
- Séjour40 m²
- Surface balcon3 m²
- Surface terrasse14 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationSaint-Laurent-du-Var 06700
- Charges250 € /mois
- Taxe foncière1 150 € /an
- RéférenceCLB-9947-VO06
Informations complémentaires
Valeur du bien 300 000 €. Dans une copropriété de 275 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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