Appartement à vendre en viager, 6 pièces - Nantes 44000
Sous compromis
Appartement à vendre en viager, 6 pièces - Nantes 44000
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  • Surface99.65 m²
  • Pièces6
  • Construction1965

Nue Propriété - Appartement à Nantes

185 028

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Appartement à vendre en viager, 6 pièces - Nantes 44000


Descriptif du bien

BIEN SOUS-COMPROMIS


Visite guidée :
 C’est à Nantes dans le quartier très recherché de l’ile de Nantes que se situe cette appartement à la vue dégagée. L'île de Nantes est devenue un symbole de la réinvention urbaine, avec des quartiers dynamiques, des activités culturelles, et un mélange d'ancien et de contemporain. Elle est traversée par la Loire et est un lieu de promenade apprécié des habitants et des visiteurs. Situé au 4 étage avec ascenseur, il comprend un agréable séjour de 30 m2 ouvrant sur un balcon,  d’une cuisine indépendante et 4 chambres. Pas de travaux à prévoir, stationnement privatif et cave.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 41,52 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à  280 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 185 028 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Les droits d’enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 164 028 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Surface
    99.65 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1965
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Localisation
    Nantes 44000
  • Charges
    127 € /mois
  • Taxe foncière
    1 353 € /an
  • Référence
    AB-9792-NP44


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 164 028 €. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-10-2002. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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