Exclusivité
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- Surface153 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
- Construction1970
- Âge de la femme82
Nue propriété - Appartement à Roquebrune-Cap-Martin
868 400 €
Les points forts
- Incroyable vue
- Proche Monaco
- Cap Martin
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 496 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 5 208 euros/ m2
Visite guidée :
Situé à Roquebrune-Cap-Martin, cet appartement d’une surface habitable de 153m2 offre une vue imprenable sur la Méditerranée et la baie de Monte-Carlo. En excellent état il bénéficie d'une accueillante pièce de vie baignée de lumière et d'une baie vitrée offrant un accès privilégié au balcon pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la pointe du Cap Martin. Son espace-nuit est composé de 4 chambres accompagnées de 3 pièces d'eau.
Sécurisé et climatisé, ce bien exceptionnel se trouve à seulement 5 minutes de la plage et 20 minutes de Monaco.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 796 900 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 8 496 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 5 208 euros/ m2
Visite guidée :
Situé à Roquebrune-Cap-Martin, cet appartement d’une surface habitable de 153m2 offre une vue imprenable sur la Méditerranée et la baie de Monte-Carlo. En excellent état il bénéficie d'une accueillante pièce de vie baignée de lumière et d'une baie vitrée offrant un accès privilégié au balcon pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la pointe du Cap Martin. Son espace-nuit est composé de 4 chambres accompagnées de 3 pièces d'eau.
Sécurisé et climatisé, ce bien exceptionnel se trouve à seulement 5 minutes de la plage et 20 minutes de Monaco.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 38,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 300 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 82 et 86 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
- Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 868 400 euros
- Rente mensuelle : pas de rente
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 796 900 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Concierge, Digicode, En bord de mer, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Surface153 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage4
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Étages4
- LocalisationRoquebrune-Cap-Martin 06190
- Charges500 € /mois
- Taxe foncière2140 € /an
- RéférenceCLB-9495-NP06
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1300000.00 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1224 €. Date de réalisation du DPE : 08/06/2021.
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