Maison ancienne à vendre en viager , 10 pièces - Pont-sur-Yonne 89140
Maison ancienne à vendre en viager , 10 pièces - Pont-sur-Yonne 89140
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  • Surface250 
  • Terrain928 
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Construction1850

Viager occupé - Magnifique maison - Proche Paris

73 100 € + 1 337€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 10 pièces - Pont-sur-Yonne 89140

Les points forts

  • Charme de l'ancien
  • Emplacement privilégié
  • Grands volumes
  • Proximité Paris


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 320 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 798 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Pont-sur-Yonne, dans une campagne verdoyante, non loin des rives de l’Yonne, du Parc Naturel du Gâtinais, de Fontainebleau et à 15 mn de Sens que cette magnifique maison bourgeoise offre une surface habitable de 250 m2, et pas moins de 10 pièces. Elle bénéficie notamment d’une vaste et accueillante pièce de vie avec cheminée monumentale de 35 m2, d’une salle de réception et d’une cuisine aménagée. L’espace nuit est, quant à lui, composé de 4 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Une grange aménagée en différentes pièces destinées aux loisirs et à l’entretien, ainsi qu’un grand préau offrant 3/4 places pour les voitures complètent les prestations de cette splendide maison, imprégnée du charme de l’ancien. Idéalement située au cœur du bourg avec toutes commodités sur place dont la gare (liaison directe pour la Gare de Lyon et Bercy), la demeure se trouve par ailleurs à quelques minutes de grands axes autoroutiers comme l’A5 et l’A19.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 36,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 79 ans,  estimée à 9,9 années, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,27 et 10,82 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 73 100 euros
Rente mensuelle : 1 337 euros
Taxe foncière : 2 456 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 199 427 euros au lieu de 340 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6,79 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-8990-VO89
  • Localisation
    Pont-sur-Yonne 89140
  • Construction
    1850
  • Surface
    250 
  • Surface au sol
    160 
  • Séjour
    35 
  • Terrain
    928 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    10
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2456 € /an

Détail des pièces

  • Entrée par hall
  • Salon séjour avec cheminée
  • Bureau/chambre
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau/wc/buanderie
  • Salon
  • Salle de réception avec cuisine
  • Salle de bains
  • Dressing
  • WC
  • Chambre 1
  • Chambre 2
  • Chambre 3 et 4 en enfilade
  • Caves (2)


Informations complémentaires

Mandat N° 8990. Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2434 €. Date de réalisation du DPE : 18/01/2021.

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