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  • Surface270 
  • Terrain1 083 
  • Pièces11
  • Salle de bains2
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1910

Viager occupé - Maison aux belles prestations

80 000 € + 1 061€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 11 pièces - Montereau-Fault-Yonne 77130

Les points forts

  • Généreux espaces de vie
  • Vaste jardin clos et arboré
  • A proximité de Fontainebleau


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 790 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 848 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe en Seine-et-Marne, aux confluents de l'Yonne et de la Seine. Surnommée « Poumon vert de l’Île-de-France », le département possède en effet de grands espaces naturels sur toute l’étendue de son territoire. C’est dans ce cadre vie exceptionnel et à proximité de Paris, sur la commune de à Montereau-Fault-Yonne, que la maison offre 270 m2 de surface à vivre. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie de généreux espaces optimisés et baignés de clarté naturelle. La pièce de vie est résolument accueillante et conviviale, la cuisine allie, quant à elle, fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit se compose de 7 confortables chambres, dont trois suites parentales (avec salle d'eau/wc en rdc et salle d'eau ou salle de bains pour celles en étage) et de 2 bureaux. En retour de batiment et encadrant une vaste terrasse ouverte idéalement orientée, se trouve une cuisine d'été avec barbecue intérieur. Le jardin clos et arboré d'environ 1 000 m2 complète idéalement les belles prestations de cette demeure lumineuse et spacieuse, à 2 minutes des commerces et du marché. Un bon réseau de bus et la gare SNCF permettent par ailleurs une liaison directe pour Paris (Gare de Lyon et Bercy) en moins d’1h.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,0 et 5,88 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 80 000 euros
  • Rente mensuelle : 1 061 euros
  • Taxe foncière : 3 443 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 229 050 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 53 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9121-VO77
  • Localisation
    Montereau-Fault-Yonne 77130 - Secteur géographique
  • Construction
    1910
  • Surface
    270 
  • Surface au sol
    130 
  • Terrain
    1 083 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    11
  • Chambres
    8
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    3443 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9121. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. DPE vierge

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