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- Surface110 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Construction1900
- Terrain1 600 m²
Viager occupé - Maison à Saint Jean Saint Maurice sur Loire
56 000 € + 375 € /mois
Les points forts
- Maison rénovée. Chauffage pompe à chaleur, panneaux solaires. envoremment calme , campagne
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
Cette belle maison de campagne se situe à Saint-Jean-Saint-Maurice sur-Loire située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune est traversée par la Loire, le plus long fleuve de France, et est connue pour son patrimoine naturel et culturel. La commune offre de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes, notamment grâce à ses paysages pittoresques et à son riche passé historique.
Idéal pour investisseur souhaitant profiter d'une bâtisse rénovée, avec pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granule, fenêtres etc....
Cette maison très calme dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour, salon, de trois chambres et de deux salles d'eau.
Aussi, vous trouverez un atelier et chaufferie , tout cela sur une parcelle de 1500 m² comprenant entre autre un potager et un puits.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
- Village classé sur la voie du Puy-en-Velay pour Saint-Jacques-de-Compostelle
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
- Rénovation énergétique de la maison
Cette belle maison de campagne se situe à Saint-Jean-Saint-Maurice sur-Loire située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune est traversée par la Loire, le plus long fleuve de France, et est connue pour son patrimoine naturel et culturel. La commune offre de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes, notamment grâce à ses paysages pittoresques et à son riche passé historique.
Idéal pour investisseur souhaitant profiter d'une bâtisse rénovée, avec pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granule, fenêtres etc....
Cette maison très calme dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour, salon, de trois chambres et de deux salles d'eau.
Aussi, vous trouverez un atelier et chaufferie , tout cela sur une parcelle de 1500 m² comprenant entre autre un potager et un puits.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 48,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraitée 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 % et 23,39%.
- Capital initial * : 56000 euros
- Rente mensuelle : 375 euros
- Taxe foncière : 315 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 102 690 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface110 m²
- Surface au sol112 m²
- Séjour50 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Terrain1 600 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 42155
- Taxe foncière395 € /an
- RéférenceFR-9935-VO42
Informations complémentaires
Valeur du bien 216 000 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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